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许多小企业贷款都有抵押品（例如财产或设备）作为担保，以便在借款人无法偿还时向贷方提供担保。贷款人使用抵押品覆盖率 (CCR) 来设定借款人的最高贷款限额，将抵押品的贴现值与借款金额进行比较。 大多数贷方使用 1.0 作为可接受的最低 CCR，但会根据借款人的风险及其信用提高该比率。下面详细了解 CCR 的计算方式。 如果您正在寻找商业贷款来购买抵押品，Lendio 是一个不错的选择。您只需一份申请即可联系超过 75 家贷方。访问其网站了解更多信息。抵押品折扣价值 (DCV) 当贷款人确定最高借款限额时，它将对贷款所担保的抵押品进行贴现。这可能会导致正常使用、财产价值变化以及借款人违约时的催收成本造成价值下降。 贷方通常要求贷款金额不能超过相关抵押品的折现价值。这些折扣率将根据价值下降的可能性而有所不同。 房地产的 DCV 通常为 80%，而家具、固定装置和设备 (FF&E) 的 DCV 可能在 30% 到 70% 之间。 虽然贷方可能会向您提供 DCV，但您也可以在申请贷款之前通过了解抵押品价值（也称为公平市场价值 (FMV)）以及贷方设定的折扣百分比来估算该价值。
要计算 DCV，请使用以下公式：贷款总额 沙特阿拉伯电话号码表 贷款总额代表您当前的本金贷款余额总额，不包括利息支付。例如，如果您申请了 100,000 美元的贷款，第一年还清了 10,000 美元的本金和 2,000 美元的利息，那么年底您的贷款总额为 90,000 美元。 如果您准备贷款，贷款总额就是借款总额。 您可以根据批准所需的 DCV 和 CCR 计算贷方将批准的最大贷款总额。要计算贷款总额，请使用以下公式：为什么抵押品覆盖率很重要？ CCR 很重要，因为贷方和债权人用它来确定最大贷款金额和所需的最低资产抵押品。该比率可确保在发生违约时有足够的抵押品来偿还贷款，从而降低了风险。抵押品比率越高，贷款人的风险就越小。 大多数贷方对优质借款人的 CCR 最低为 1.0，并将根据借款人的信用、借款人所处的行业以及借款人的总体债务风险来提高 CCR 要求。具有较高贷款违约历史的行业的借款人或边际信用评分较低的借款人可能会保证 CCR 接近 1.5 或 1.6。
比率低于银行指导方针的借款人要么需要额外的资产来获得贷款，要么申请小企业管理局 (SBA) 贷款，该贷款在借款人违约时由 SBA 提供担保。 在申请贷款之前，请查看我们的小企业贷款要求指南，了解需要考虑的其他因素。 提高抵押品比率 抵押品有助于您获得贷款批准的机会，因为它可以降低贷款人违约时的风险，因为您抵押的资产可以帮助偿还违约贷款。然而，如果您的抵押比率较低，您可能很难获得所需金额的融资。 以下是提高抵押品比率的方法： 质押更高价值的资产作为抵押品：如果您正在寻求 30,000 美元的融资，并拥有 100,000 美元的采购订单和总计 50,000 美元的未清发票作为可用资产，则采购订单融资可能是一个值得考虑的选择，因为其价值较高。 以较低折扣率质押资产：与您的贷方交谈，了解他们将为您的资产折扣多少。使用折扣率较低的资产（例如房地产）来帮助提高您的覆盖率。 抵押多种资产：我们在本文前面提到过这一点。许多贷方会对您的资产设置一揽子留置权，并混合贴现值，以帮助提高您的覆盖率
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发表于 2023-9-18 18:16:47